購房概況

永久產權(Freehold):永久產權稅率費用:1. 房產交易稅:2006年之前獲得建筑許可的房子稅收3.09%;2006年以后獲得建筑許可的房子稅收23%。以25萬歐元2006年之前的房產為例,只需繳納7500歐元的交易稅即可。2. 房產市政稅:此稅費為房產交易稅的3%,還是以25萬歐元為例,7500歐元房產交易稅的3%就是225歐元。

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移民內參 希臘房產

購房理由

居住環境: 福利保障: 教育質量: 投資環境:
就業環境: 移民難度:

僅須購置總價不低于25萬歐元的房產

僅須主申年滿18周歲,無其他硬性要求

直接五年永居卡,無移民監

雙方父母和子女可一同獲得希臘永居身份

房產過戶后一個月內獲批永居身份

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    2019-06-10 2 298
購房精選問答
  • 基本篇
  • 貸款篇
  • 看房篇
  • 交易篇
  • 稅費篇

Q1能否多個家庭合買一套房產?

可以。每個家庭至少投資25萬以上歐元。

Q2哪些人可以作為附屬申請人?

主申請人、主申請人的配偶、主申請人父母、配偶父母、以及未滿21周歲的子女。

Q3附屬申請人必須和主申請人同時遞交申請?

可以同時,也可以之后再遞交申請。

Q4遞交完移民申請以后,大概多久獲批?

官方承諾,申請人遞交移民申請以后,先拿到一個“藍卡”,之后最多2個月以內可以簽發希臘永居居留許可。

Q5希臘項目,如果客戶過世,孩子繼承房產能否申請居留權?

可以,持有房產者超過25萬歐元就可以作為主申請人取得居留許可。

Q6商鋪和農用地可以用作移民嗎?

都可以。

Q7遞交申請的當時就會獲得藍紙嗎?藍紙有效期多久?可以去申根國么?

是的,客戶護照到希臘律師樓,然后藍紙當天就可以拿到。

Q8在申請居留的時候還沒有與配偶結婚,拿到居留身份以后再與配偶結婚,配偶如何可以獲得身份?時間多久?

結婚后,配偶以附屬申請人的身份再遞交材料就可以移民。審理大概需要2-3個月左右。

Q9希臘永居居留許可是在護照上貼簽還是獨立的ID卡形式?

ID卡的形式。

Q10拿到希臘永居居留許可以后,是否可以直接從中國飛往任意申根國家?

是的,可以直接飛往任意申根國家,而無需先從希臘入境。

Q11所有申請人都需要登錄希臘嗎?

是的。但是如果客戶前期只涉及買房,購房時候可以不入境希臘,在國內使領館簽署PoA發給律師即可。但是遞交移民申請之前,無論主申請人還是附屬申請人,都必須登錄希臘境內至少2次。

Q1希臘移民項目整個流程?

①客人申請申根簽證,登錄希臘選擇房產并簽署POA②與開發商簽署預訂協議,并支付2萬歐元房產定金③與律師樓簽署文件:律師委托書、法律聘定協議,并支付律師費④銀行開戶(必須本人親自前往)⑤客戶回國,按預訂協議規定日期打房款,并同時準備移民相關材料;律師同時代客戶購房⑥簽署過POA的客戶準備材料申請籃紙,拿到藍紙后6個月內須入境希臘錄指紋。大約一個月后移民局頒發希臘永居卡。未簽署POA的客戶須入境簽署POA,隨后即可進入移民申請流程。

Q2房產位于希臘A地區,能否在B地區指定律師及公證人?

可以,但非常不推薦;因為合同的正式簽署必須在公證人所在的公證處(即B地區)簽署,辦理產權過戶必須到所購買房產所在地的土地局辦理,且遞交移民申請需向所購房產所在地的當地移民局遞交。

Q3在什么時候支付購房的稅務?向哪里支付?

向當地的稅務機關繳納。在決定購買房產之后,購房者和售房者去公證處,公證處準備稅務機關需要的申請表。等稅務機關處理申請時,購房者會得到指示去支付費用。如果費用高于500歐,則支付銀行支票。該稅費的支付必須在正式簽訂合同之前繳納完成的。

Q4總體來講購房的整個過程需要多久?

在已經擁有稅號及銀行賬戶的情況下,2-4個月(取決于客戶轉款的速度)。

Q5所購房產可以出租嗎?出租回報率大概多少?

可以合法出租;大約房價的2%-5%,會因地段,季節的不同發生變化。

Q6是否必須為房產的公共區域購買保險?

不必須。

Q7購房合同原件保存在哪里?

簽署好的購房合同原件永久保存于公證處,客戶可獲得經認證的副本,法律效力等同于原件。也可以額外付費,律師能讓公證處出具一份原件。

Q8房屋的土地注冊證明原件保存在哪里?

原件永久保存于公證處,客戶可獲得經認證的副本,法律效力等同于原件。土地轉讓證明是土地局出具的,客戶需要時,可以請律師向土地局申請出具原件。也可以額外付費,律師能讓公證處出具一份原件。

Q9申請人必須登錄希臘購房嗎?

購房可以不登錄希臘,只需在XXXX簽署《購房PoA》,郵寄給律師即可,購房完成后還是需要入境希臘,在律師樓簽署《移民POA》,然后開始進入移民流程的申請。

Q10如遇特殊情況,客戶可以把房款打到律師樓的賬戶。如果是某個家長代表已成年子女去購房,可否由家長在希臘開戶,之后把房款打入家長的賬戶。這樣符合移民要求嗎?

房款可以打入客戶自己的希臘賬戶,或者希臘律師的賬戶,不用解釋資金來源,非常方便。

Q1開立稅號需要客人親自前往么,還是授權律師就可以了?

一般是簽署POA委托律師辦理,如果需要自己辦理,律師或者當地工作人員可以陪同前往《希臘外國人稅務登記局》

Q2在哪里申請稅號?申請費是多少?需幾天可獲得?

在當地的稅務局;無申請費;當天可獲得稅號。此步驟一般由律師完成。

Q3銀行賬戶也需要稅號激活么?

是的,需要。需要在開戶之前到稅務局辦理稅號。客戶要在去銀行之前,在律師的陪同下去稅務局辦理稅號。拿著稅號再去銀行開賬戶。

Q4可以在希臘哪些銀行開戶?開戶費用多少?

開立賬戶免費我們一般會帶客戶去Eurobank,因為這家銀行是目前開戶最便捷、材料要求最簡單的銀行。

Q5開立銀行賬戶,需要客人親自前往么,還是授權律師就可以了?

開立銀行賬戶須本人親自前往。若網上銀行忘記密碼被鎖、卡片遺失,也需要本人親自前往銀行辦理。

Q6開立銀行賬戶時,如何提供永久地址的證明?

不需要提供,請見銀行開戶文件清單。

Q7開立賬戶需要多長時間?

開戶材料齊全的話(詳情請見希臘項目文件清單),2個小時左右。

Q8開立賬戶是否需要當時存入一定現金?

需存入100歐元現金(20歐元為POA手續費)。

Q1申請費用、制作ID卡費用是多少?

目前來說,500歐元/人,18周歲以下小孩不用申請費。制卡費為16歐。

Q2申請居留許可時需要申請人購買醫療保險,對保險有什么要求?多少錢?

是希臘當地的公立醫療保險;費用約為176歐/年/人。

Q3年度房產稅,是按照房產成交價繳納,還是每年需要做房產評估,按照房產市值進行繳納?

一般來說,年度房產稅為房價的0.1%-0.2%。

Q4房產交易稅/增值稅

二手房不論建設年限,只需付3%房產轉讓稅。一手房的買方都要繳納24%的增值稅,2006年1月1日之前獲得建筑許可一手房,適用于二手房政策,繳納3%的房產轉讓稅。

Q5公證費用

簽署購房合同時,需公證人在場。簽署完畢后,公證員負責到希臘當地的抵押登記局登記此項交易。公證費用根據購房款,按比例收取大約1.2%。

Q6土地管理證(注冊費)

該費用交至希臘土地注冊局。收費標準:購房總價值的0.47%,再加上增值稅,共大約0.55%。

Q7律師費用

律師費為總房價(凈值)的1%-1.5%,再加增值稅。不同律師收取費用所包含的內容不一,通常會包括銀行開戶,稅號申請,地契轉讓,房屋鑒定費用等。

Q8中介費

希臘行業規定,房產中介費在2%左右。

Q9希臘房屋租賃有什么費用?

房屋租賃收入稅是階梯型的,以12000歐元為分界線。年租金收入低于12000歐元的,繳納15%的收入稅。超過12000歐元的,前12000歐元繳15%的收入稅,即1320歐元,超過部分收35%的稅。超過35000歐元的,前12000歐元繳15%的收入稅,超過部分至35000收35%的稅,超過35000的部分收45%的稅。

Q1如果在申請到居留權以后的5年一次都沒去過希臘,但是房產仍然保留,能順利延簽嗎?

可以,目前的續簽政策對登錄和居住無要求,身處希臘境外不對續簽產生影響。

Q2律師費為1.24%房產總價,是否包含5年后續簽的服務費?

不包含。續簽的服務和費用需要和律師再單獨商議。

Q35年之后續簽時,如果主申請人與配偶離婚了,配偶是否還可以繼續續簽持有希臘居留許可?

不可以,作為附屬申請人的配偶,續簽時要提供結婚證的雙認證文件以證明與主申請人的關系未發生改變。

Q4希臘的學校,教學語言是希臘語還是英語?

希臘的學校通常我們分為三種:公立學校、私立學校和國際學校。公立學校以希臘語教學為主;私立的學校90%都是以希臘語為主要的教學語言,10%的私立學校是以英文為主要授課語言。國際學校以英文教學為主。分為英制的和美制的國際學校。

Q5希臘的牙科美容科等在所購買的私人醫療保險中是否包含?

176歐元/人/年的保險費為移民最低覆蓋的保險費,保險為:意外傷害險+死亡險,其他險種如果要新增的話,可以另行加錢購買。

Q6希臘比較好的醫院有哪些?

希臘醫療水平很高,私立醫院的速度一般比較快。雅典的幾家綜合醫院都很好。

Q7獲得居留權后能否在當地工作?

如果想受雇于當地公司,要請你的雇主為您另行申請工作許可。自由職業者不受此約束,您可以在家炒股、做直播,當網紅。希臘政府鼓勵您成立公司,當老板,創造就業崗位!

Q8永居持有者能享受哪些福利?

高福利需要高稅收支持,房產投資永居持有者并不需要繳納高額福利稅,所以只能享受免費的公立教育。醫療和養老都要通過商業性質的保險機構獲得。

Q9孩子用這個居留可以到歐洲其他國家上學嗎?

對于中等教育,原則上是可以的,但是要看國別政策,法國、德國及北歐國家都很寬松。高等教育要根據不同大學的要求而定,一般歐盟國家的公立大學的申請程序上面會明確分為“本國學生”、“歐盟學生”和“外國學生”等幾個不同類別,普通中國人需要通過“外國學生”通道申請,而持有了歐盟國家長期居留之后就可以通過“歐盟學生”的渠道申請,申請條件簡單的多,而且學費等方面也有很大的優勢。
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