購房概況

永久產權(Freehold):是指無條件享有房屋及土地的所有權。這個所有權指的不僅是房產建筑本身,而且包括它所占有的土地。也正因為此,這一產權通常是排房和獨立房屋所有。租憑使用權(Leasehold)::是指購房者擁有房產使用權。此使用權的最大期限是999年,并通常名義性地每天交25—1000英鎊的地租費。幾乎所有的公寓都是以此形式出售的。

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移民內參 英國房產

購房理由

房產投資回報率: 居住環境: 教育質量: 移民難度:

占據重要國際地位,擁有強大經濟基礎

英國教育質量世界聞名

英國法律體系完善,醫療現金,適宜定居

投資回報率高

購房精選問答
  • 基本篇
  • 貸款篇
  • 看房篇
  • 交易篇
  • 稅費篇

Q1對于海外購買者而言,他們購房的流程與本國購買者區別在哪?

海外買家與英國本地買家的購房流程基本是一樣,最大的不同是海外買家需要向代表律師提供一些信息。需要提供的信息包括以下:護照/具有地址的身份證件,如駕駛執照、身份證或賬單/資金證明。

Q2購房者可以過去住嗎?

如果是作為自住房,可自由安排居住時間。如果是投資房,則要協調租客的時間,出租房屋一般為長租類型,也就是租客一住就是一年兩年,租客進來時自帶家具,搬走時將家具帶出,所以業主自住需要購置家具,比較麻煩一點。

Q3物業評估報告分哪幾大類?大概內容是什么?

第一種是借貸銀行必做的估價報告費用由銀行向買家收取。這一報告非常簡單,只對該物業做價格的估計。有的會指出物業存在的問題,但這些問題都是顯而易見的。第二類是購房者驗屋報告,這份報告會比估價報告詳盡得多,是從購房者的利益去做調查而非從抵押貸款的角度去考慮。這一報告可以確保您知道所購物業基本條件是否良好顯示您應否繼續在目前的價位購買,并指出物業的一些必須解決的緊迫問題。第三類是費用最貴也是最全面的房屋結構報告,測量師將對物業做徹底調查,觀察物業的一般狀況是否有重大或輕微的問題。這一專家調查報告會從各個方面著手,如地基是否牢固、防潮是否有問題、樹根對房屋結構是否有影響等。

Q4我們一家持有投資移民簽證,剛剛抵達英國,還沒有英國信用記錄,我們可以購買英國房產用來自住嗎?

當然可以了,現今買家不需要任何信用資質。如果需要貸款的話,請咨詢我們的置業顧問。

Q5在英國買房子可以移民嗎?

目前英國不可以,但是100萬鎊以及100萬鎊以上的投資移民中的25%可以用來置業。

Q6在英國買房,我是否需要開設一個房產所在城市的銀行賬戶才能購買英國的房產?

不一定的,但是至少要在中國以外有一個海外賬號。

Q7持有中國護照,目前住在中國,可以投資英國房產嗎?

肯定是可以的,英國是一個非常開放的國度,政府歡迎外國人投資英國房地產。在英國購房房產并沒有限購政策的約束。

Q1如何辦理英國購房貸款

其實,在英國獲得購房貸款的流程跟國內并無二致,只是在文件傳遞、貸款匯率上有所區別。相關流程如下:1.初步評估國內買家提供個人資產證明、收入情況證明、身份證明,并將這些資料直接匯寄到中國銀行英國分行。英國分行在收到資料后,會做出一個初步評估,確定買家的貸款額度。所需時間為大概一周時間。2.買家看房、驗房如銀行給出的初步評估結果符合您實際需求,則買家可以進入實際看房、買房環節。。所需時間約為1個月左右。驗房的費用通常由買家支付。3.貸款審批、放款獲得驗房報告后,銀行將根據報告的估價,結合買家的財務狀況,給予買家最終的貸款額度,并按英國當地貸款利率與買家簽訂房貸合同。所需時間大概為1到2周。

Q2中國投資者在中國的物業可以用來抵押貸款來購買英國房產嗎?

目前英國的金融機構不接受中國物業的貸款抵押。

Q3英國貸款利率有哪幾種適合中國買家?

目前中國銀行提供的兩種貸款業務,一種針對自住型買家,利率偏低。一種對于投資性買家,利率略高于自住型,但是兩種利率都遠低于國內利率。

Q4買房過程中什么時間我可以申請貸款了?

如果您購買的是樓花,請您在交房前10個月到6個月開始申請貸款。如果是現房,可以在同賣家敲定價格后盡快申請貸款。

Q5英國買房,我是應該先了解銀行貸款信息還是先看房?

如果您已經有在英國置業的打算,可以先獲得銀行初步評估貸款確認信,來獲知您可以貸款的額度。

Q6英國買房有限購貸款一說嗎?

在英國沒有限購一說。但是借貸機構會根據個人的還貸能力來決定貸款額度。相關問題,請聯系我們的置業顧問。

Q7如果在中國遠程購買英國房產,怎么將房款匯入英國?

可以通過內保外貸的方式將資金匯到國外。也可以找朋友,親戚幫忙,每人每年向國外匯款的額度是5萬美金。

Q1我有點好奇本地人的房產購買習慣,英國人買房時都考慮哪些因素呢?

沒錯,英國人買房子和中國人的喜好有著非常大的區別。他們不太在意朝向,更不懂得風水。而他們考慮的是房屋實際面積大小,距離最近地鐵站距離,馬路上的噪音,以及周邊有沒有福利房等。

Q2英國房產有沒有得房率一說,聽說都是按照“套內凈使用面積”來算的,對嗎?

是的,英國樓書上的面積都是套內凈面積,所有的室外面積都不包括。天臺、陽臺和花園面積都必須另外列出。

Q3如果我想出租我的房子,需要為租客添置家具等生活設備嗎?還是可以空房出租?

通常情況下,如果帶家具,會比較容易租給學生。上班族一般都有自己的家具;當然,空房出租也是可以的。

Q4我在英國買房是用來投資的,租賃市場好嗎?以后容易租出去嗎?

相比較中國,英國的房屋租賃市場回報率頗高。良好的法律也給租賃雙方提供了保障。由于目前英國人口的增長率遠超新屋建設率,所以房租也同房價一起飛速增長。

Q5我是買給孩子在英讀書期間自己住的房產,買在哪里放心?

如果是給孩子買的,首先還是要考慮周邊環境,以及周邊設施。交通是否便利。如果小區含有物業,則為住房以及安全提供了良好保障。孩子住在這里更放心。

Q6作為中國買家,在倫敦購買古典房有什么優缺點?

首先,古典住宅,雖然老,但不舊。總觀倫敦黃金區域的民宅,基本以老宅為主。然而這些少則幾十歲,多則上百歲的古老建筑,卻都被非常好的維護了下來。老宅的設計更有英國風情,古典,優雅,大方。這些都是一般現代化住宅無法比擬的。除了外觀,老宅的功能性也不差。老宅的空間大,吊頂高,冬暖夏涼。最后,古典房產的價值并不僅僅是房子本身,每個房產,都有他們自己的故事。有些知名人士曾經住過,或擁有過的房產,價值連成。是名門豪族的追捧對象。當然古典住宅普遍來講年齡久遠,占地面積大,以別墅為主。而且設計最初沒有考慮到現代化的很多因素。所以老宅的改建,維護成本也是非常高的。

Q7在英國買房的主要成本是什么?

印花稅,律師費,勘測費用(二手房),貸款申請費。

Q1交換合同時,我需要本人到場嗎?

不需要您本人到場,雙方律師會根據律師公會的標準程序來幫您交換合同,現在大部分都是通過電話確認的,合同一旦交換,買賣正式成立。

Q2通常從交換合同到交房要多長時間?

通常是兩周左右。這樣可以給買賣雙方足夠時間來打包和安排搬家等等。交房日是在交換合同的時候由雙方律師商定確認的。

Q3交換合同的時候我要做什么?

交換合同的時候您需要簽署正式合同,寄給律師并支付房款的10%到律師指定的銀行帳戶上。

Q4為什么交換合同是很重要的環節

交換合同是在房產交易中很關鍵的一個環節。因為在交換合同之前,雙方都可以改變主意,是可以在沒有任何懲罰金的情況下終止交易的。交換合同后代表雙方必須要完全履行房屋買賣合同。完成雙方應承擔的義務。

Q5什么時候做物業評估最好?

在出價被接受之后,就可以安排測量師來做評估了。這樣可以盡早拿到報告,如果有問題的話也可以盡早解決。

Q6做物業評估報告的好處是什么?

您對所買物業的整體情況都有了一個詳盡的了解,如果有一些不盡心意的地方,可以通過律師要求賣方在交換合同前解決或在價格上作調整。如果您委托的測量師由于疏忽未能發現存在的結構問題,您可以事后向測量師索賠。

Q7我一定要支付額外費用做物業評估嗎?

是的,在英國置業通常在賣方接受買方出價時,買方就要安排專業測量師對該物業進行評估和測量。英國物業法的基本原則是買者自負,賣方只需提供產權方面的文件和回答產權方面的問題,其他問題由買方自行發現。所以為了保證您的權益,我們建議您最好在交換合同之前請測量師來對所購買物業做一個整體的調查,包括中央取暖、室內電線布線、下水道和一些其他實用的地方。

Q8在二手房交易市場上,出價如果經過協商被賣方接受,我需要交納定金嗎?

通常情況下這方面是沒有要求的。但因為英格蘭的房產交易是在交換合同的時候才正式成立,之前雙方都可以反悔或撤銷交易。有時候為了避免雙方反悔,我們會建議買家支付一筆不可退的預定金,用來讓賣家將房屋廣告從中介和網站撤下。看的人沒有了,變故自然也少了。之后雙方律師可以進行交易合同準備工作。

Q9如果我是現金買家,可以要求打很多折扣嗎?

如果您購買的是期房,因為交房期是在幾年之后,所以是不是現金買家對開發商而言和需要銀行貸款的買家是一樣的。如果買倫敦二手房,現金買家會讓交易快速完成,可以以此作為一個談判砝碼。然而是否可以打很多折扣,完全是看買賣雙方的心理價位預期。

Q1如果對購房合同條款不滿意,我可以讓律師修改嗎?

這個請咨詢您的律師。

Q2如果我的外國語不明白相關法律文件,怎樣才能順利完成買房程序?

我們可以為您推薦有信譽保障并且精通中文的英國執業律師。

Q3如果通過離岸公司購房會更好嗎?

這是一個比較專業的問題,我們建議您咨詢專業房產律師和稅務顧問。

Q4我可以將我孩子的姓名加在房產證上嗎?

這會涉及到稅務和法律上的一些問題,我們建議您事先與您的稅務顧問和律師討論一下。

Q5英國房產有產權證嗎?

有的。房產律師會在交房后的六周內在英國土地登記局將新購房產登記在您的名下。信息可以在網站上查詢,如果房產證遺失,您隨時可以在網上繳納很少的費用下載電子版。

Q6什么是永久產權的房產呢?

永久產權房,是指買家對房屋以及房屋占用范圍內的土地擁有永久性所有權。英國大部分別墅都屬于永久產權房。永久產權的房主需要負責房屋的維護與整修。

Q7英國的物業所有權都有哪些類型?

簡單來說有三種,永久產權和土地租借權和共享型永久產權。

Q8我把那么大筆款項匯入律師賬戶,安全嗎?

律師的指定賬戶不是私人戶頭,是客戶專用賬戶,專門用來接收和支付購房款項的。所以如果律師事務所在交易期間出現經濟問題,這個帳戶依然是受到保護的。此外,凡在律師公會登記注冊過的律師事務所每年都要購買專業過失賠償保險來確保客戶專用賬戶的安全性。

Q9在英國買房用不用出示相關文件證明財產來源?

您需要出示財產來源證明,您的律師會協助您進行這項審核。

Q10我在英國沒有房產律師你們可以推薦嗎?

當然可以。我們有長期合作的房產律師可以推薦給您。雖是我們推薦的,但您也是他們的客戶。律師所做的一切都是站在您的立場上的,所以不需要擔心公正性和獨立性。
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