購房概況

產權年限:永久產權。稅率費用:印花稅(Stamp Duty):印花稅額一般為房產價值的 3-4.5%左右。此稅種屬于州政府,所以每個州的情況均有一定的不同。房產轉讓注冊費(Transfer Fee):各州均有不同的房產轉讓注冊費。該費用在房產過戶時一次性由買方向政府支付。如維多利亞州的房產轉讓注冊費為:價格/1000*2.46+$94.6($ 全部都是指澳元),但最高額不超過$ 1346。比如,購買土地的價格為$150,000,則買方需支付$463.6元的土地注冊費。抵押貸款注冊費(Mortgage Registration Fee):

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移民內參 澳大利亞房產

購房理由

房產投資回報率: 居住環境: 教育質量: 移民難度:

宜居國家,氣候好,景色美

永久土地所有權

可無本金辦理房貸

教育質量好,醫療體系完善

投資回報率高

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    大家經常會在電視或者是其他媒介上看到房產廣告。而在澳大利亞,澳洲房產?廣告也不少。但有的時候,澳洲房產廣告詞可能一不小心就會變成“小黃文”。

    2019-06-26 15 67
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    2019-06-21 16 305
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    2019-06-19 32 94
購房精選問答
  • 基本篇
  • 貸款篇
  • 看房篇
  • 交易篇
  • 稅費篇

Q1海外人士在澳洲購房流程怎樣?

首先,支付誠意金(一般是¥2萬),客戶可以擁有3天的冷靜期;第二步,冷靜期過后確定購買,則與開發商簽訂合同;第三步,簽合同后14天內,支付10%房款首付;第四步,交房前一個星期,將尾款打到開發商賬戶,拿到房產證;如果需要貸款,則需要在交房前6個月辦理貸款手續,世居會協助客戶辦理銀行貸款。如果冷靜期過后,確定不購買,世居將會原卡/原賬戶退還誠意金。

Q2海外人士澳洲買房有什么限制?

海外人士在澳洲購買新房沒有任何限制,不限購,也不限貸。跟本地人唯一不同就是需要額外多交3%的印花稅;從2016年7月起,海外人士的印花稅將增加到7%。(目前二手房政策是:不允許購買海外人士購買二手房 )

Q3澳洲買房一定要聘用律師嗎?房產律師主要服務內容是什么?

對,房產律師就是幫助你審核合同的細節,看看有沒有什么漏洞。還有就是驗房的時候避免出現問題。

Q4澳洲是否對房產征收遺產稅?

沒有遺產稅。

Q5我不是澳洲納稅人,我買的物業用來做投資,我需要繳納資本所得稅嗎?

嚴格意義上來說是需要的。

Q6我們一家持有投資移民簽證,剛剛抵達澳洲,還沒有澳洲信用記錄,我們可以購買澳洲房產用來自住嗎?

可以的(這點和美國不同)。

Q7在澳洲買房子可以移民嗎?

不可以。但是房產資本可以對移民有幫助(如投資移民)

Q8我是否需要預先開設一個澳洲銀行賬戶才能在澳洲買房?

需要,不過當地貸款代理可以幫忙辦理。

Q9持有中國護照,目前住在中國,可以投資澳洲房產嗎?

可以直接買期房,新房作為投資。也可買二手房,拆了重建新房。

Q1如在澳洲貸款,怎樣還貸?

澳洲還款一般有兩種方式,一種是,一定時期內只還利息,到期還本;另一種是,本息一起還。如果買投資房 (對沖賬戶+只還利息的方式是最好的),澳大利亞的貸款期限一般最多30年,每5年調整一次。只還利息的期限一般為5年或者10年,也可以申請延長到20年.

Q2澳洲的利率怎樣?

澳洲的利率一向比較低,大概4.6左右,不同的機構,以及不同的貸款方式,利率不同。

Q3中國人在澳洲購房能不能貸款?

目前澳洲銀行確實是收緊了對中國人的貸款,變得更加謹慎,這是由于之前發現了中國貸款申請人造假的事件。我們了解到,匯豐銀行、大華銀行等還是持續為中國購房者貸款的。

Q4中國投資者在中國的物業可以用來抵押貸款來購買澳洲的房產嗎?

不可以的。

Q5澳洲的貸款利率有哪幾種適合中國買家?

浮動利率現在是4.86%左右。還有5年固定利率是4.99%。

Q6買房過程中什么時間我可以申請貸款了?

在交房前3個月辦理貸款。

Q7在澳洲買房,我是應該先辦理銀行貸款還是先看房?

先看房。不過可以先期和貸款代理人咨詢貸款情況。

Q8澳洲買房有限購貸款一說嗎?

沒有。

Q9如果在中國遠程購買物業,怎么將房款匯入澳洲?

如果是少量的就是用身份證,每張可以匯5萬美金。多量的建議用換匯公司。

Q1澳洲房產有沒有得房率一說,聽說都是按照“套內凈使用面積”來算的,對嗎?

沒有,澳洲的房產都是說的室內面積。沒有公攤面積 跟國內不一樣。

Q2我在澳洲買房是用來投資的,租賃市場好嗎?以后容易租出去嗎?

買房出租投資的話,適合買在市中心,學區或者華人區。這些地方比較好租。

Q3位于市中心的小型改建翻新樓盤可以放心購買嗎?

可以,澳洲的房產市場很透明。法律,工程質量監管嚴格。不會有質量問題。

Q4在澳洲買樓花(期房)的優勢有哪些?

省印花稅,可選戶型多,先交10%,新房精裝修等優點。

Q5作為中國買家,在澳洲購買古典房有什么優缺點?

如果是沒有澳洲身份的,您買不了古典房產。

Q6如果我在澳洲購買了高端物業,以后賣得掉嗎?會有下家接手嗎?

很熱銷的,周期在1-4個月內可脫手。

Q7在澳洲看房時,我看到有些房子裝飾的很漂亮,那么購房時這些室內家具也包含在房價里嗎?

澳洲這邊的房價都是包括精裝修的。但是不包家電(偶爾開發商有做活動)。

Q8什么樣的座向在澳洲比較受歡迎,同一個樓盤,什么是比較貴的類型?

朝北,朝東的比較受歡迎。同一個樓盤越高樓層越貴,風景越好越貴。

Q9我在中國看房都是隨到隨看的,為什么在澳洲要預約,澳洲一般是怎樣看房的?

一般的展示房是固定時間開放的,不需要預約,有的也需要。如果沒有展示房的,就隨時可以去現場看看周邊環境。

Q1通常從交換合同到交房要多長時間?

取決于項目完工時間。會在購買前提供大約時間給買家。

Q2交換了合同之后如果我改變主意不買了怎么辦?

簽署合同后有3天的冷靜期,冷靜期內反悔合同有房價0.2%的罰款。3天過后不能反悔合同。

Q3為什么交換合同是很重要的環節?

只有交換合同才算正式交易所選中的戶型,受法律保護。否則很有可能被別人買走。

Q4做物業評估報告的好處是什么?

通常銀行會委派合格的估價者或公司對房屋進行價格評估,估價報告一般提供本區購房地點5公里之內,近6個月的和本次購房的房屋條件基本上相符合的房屋價格。客戶可以對自己的投資有一個相對客觀的了解。

Q5我一定要支付額外費用做物業評估嗎?

是的,都要支付給銀行的。

Q1在墨爾本每年供房要多少錢?

墨爾本一般來說都可以做到”以租抵貸”,即你收到的房租抵掉還貸的費用。

Q2持有物業有什么成本?

澳洲是一個沒有房產稅的國家,持有物業的成本主要是物業費、市政費、給水排污費;如果雇傭中介公司出租房源,則需要付年租金的5.5%作為租務管理費,同時還需要交租金所得稅,租金所得稅可以有各種途徑合理避稅。

Q3如果對購房合同條款不滿意,我可以讓律師修改嗎?

可以,如果是合理要求的話,不過如果是上百套的在一個項目里的,很少有會為單一客戶改合同。

Q4澳洲房產有產權證嗎?

有地契。

Q5我把那么大筆款項匯入律師賬戶,安全嗎?

安全,是律師的信托賬戶。在房子交房之前,誰也動不了那筆錢。

Q6在澳洲買房用不用出示相關文件證明財產來源?

不用。

Q7什么是政府稅,政府稅是怎么交的?

沒有政府稅。

Q8澳洲買房有印花稅?印花稅怎么交?

有印花稅的,分兩種情況:如是期房,還沒開始蓋的話就是不繳;如是開始蓋的話,按照工程進度收取百分比;如是現房就需要繳納全部印花稅(約為房屋總價的5.5%)。
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